Обследование инженерных систем

Объекты обследования

Объектами обследования являются наружные и внутренние инженерные системы. Обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Электроснабжение. В ходе обследования проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты. Для проведения обследования электроснабжения обычно требуется большое количество аппаратуры. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

Водоснабжение. В состав работ входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Изучаются технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Водоотведение. Обследование направлено на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Водяное отопление. Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Воздушное отопление. В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Вентиляция. Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

Кондиционирование воздуха и холодоснабжение. В результате экспертизы делаются выводы о КПД и безопасности системы, даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Сети связи . Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Системы автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности). Экспертиза выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать ВСН 60-89.

Этапы обследования инженерных коммуникаций зданий:

  1. Анализ технической документации. Позволяет определить исходные данные: сроки строительства и эксплуатации, итоги предыдущих экспертиз. Анализу подлежат рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
  2. Визуальное обследование. На этом этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
  3. Инструментальное обследование. Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В него входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
  4. Анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
  5. Составление ведомости дефектов. Задача этого этапа — составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
  6. Составление технического отчета. В него входят:
  • объемы и сроки выполненных экспертных работ;
  • перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
  • сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
  • результаты визуального и инструментального обследования;
  • численные данные о степени износа;
  • предполагаемые причины появления и развития дефектов;
  • выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
  • краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;
  • оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;
  • вывод о технической возможности использования существующих систем.

При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету:

  • копия технического задания на экспертизу;
  • ведомость дефектов;
  • документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
  • результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов;
  • копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.