Расчет физического износа зданий и сооружений

В процессе эксплуатации здания и сооружения независимо от их класса и капитальности, подвергаются физическому износу.

Физический износ – постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов).

Существуют несколько методов расчета физического износа:

  • экспертный (нормативный);
  • стоимостной;
  • метод расчета срока жизни здания.

Однако, экспертный метод расчета физического износа, основанный на создании дефектной ведомости и определении процентов износа всех конструктивных элементов здания или сооружения - является самым точным, хотя и наиболее трудоемким.

Данный метод определяет физический износ элементов здания расчётным путём на основании данных, полученных о количественных и качественных характеристиках обнаруженных дефектов и повреждений в элементах здания по таблицам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ, составивший 60%, характеризует неблагоприятные условия проживания и утрату несущими конструкциями необходимых прочностных свойств. В отечественной практике износ свыше 70% для зданий, не имеющих историко-архитектурного значения, — не определяется. Сметными нормативами устанавливается максимально допустимая стоимость капитального ремонта – в 70% от восстановительной стоимости.

Данный вид услуг востребован при планировании работ по капитальному ремонту, при осуществлении сделок покупки объектов недвижимости и др.

Организационные и технические возможности ООО «Экспертный центр объектов строительства «Тектон» позволяют специалистам оказывать услуги организациям Заказчика, располагающимся не только в Волгоградской области, но и в других областях и регионах России.